三房首付最低27万元！广州这些小三房设计逆天了
据克而瑞数据，2019年上半年最受购房者欢迎的为80-100㎡户型，成交占比达38%；其次是100-120㎡户型。可以看出市场仍以首置为主流需求，为了控制总价，多数人在购房时会选择控制房屋面积，选择小面积的户型产品。
通过不完全梳理发现，目前整个广州做小三房比较多的房企为保利和万科。其中保利有5个楼盘，分别为保利天汇、保利拾光年、保利中海金地大国璟、保利花城纪以及招商金茂保利和府花园，位于从化的保利花城纪、招商金茂保利和府花园68㎡能做成三房两厅户型，实用面积远超其他楼盘。
而万科的万科幸福誉、广州万科城以及万科金色里程小三房面积在75-79㎡之间。
现在我们马上来看看这些楼盘的具体情况。
天河区
天河区共有三个楼盘在售低于80㎡的三房户型，分别为保利天汇、天河星作和兰亭盛荟，其中总价较低的为保利天汇和天河星作。
位于天河智慧城板块的保利天汇，是小新塘旧村改造项目，首推建面约78-118㎡三至四房，吹风均价为5万元/㎡。
换言之，如果你是首套房的话，或117万元首付便能拿下天河区一套三房。
从户型图来看，该户型厅出阳台，采光、通风较好，而且三个房间与客厅都有走廊相隔，私密性得到保障。但其中一个房间面积比卫生间还要小，只能用作书房或杂物房。
而天河星作同样位于天河智慧城板块内，由碧桂园和力迅集团共同打造。
与保利天汇不同的是，天河星作两个次卧的面积都比较大，而且整个户型带双阳台，唯一美中不足的是主卧紧挨厨房，私密性不如两个次卧。
白云区
中铁诺德·阅泷毗邻广花快速路，总建超40万㎡，是区域内配套大盘。项目首推79-98㎡三到四房，价格待定。
从户型图可以看到，79㎡三房两厅户型同样是厅出阳台，南北通透，三个房间挨在一起，最小的房间只能做书房或杂物房。
黄埔区
黄埔也有两个新盘在售80㎡以下的小三房。
其中万科幸福誉在售79㎡三房两厅户型，均价2.3-2.7万元/㎡，三成首付约55万元。
万科幸福誉位于广州黄埔知识城，紧邻地铁14号线何棠下站，即将开通的地铁21号线也途径项目，未来6站可到天河。
其79㎡三房两厅户型，三个房间均可做卧室，且儿童房位于主人房和长辈房之间，设计比较贴心，同时主卧还带卫生间，一家人早上起来能减少轮候卫生间的时间，户型使用率十分高。
增城区
增城新盘中，在售80㎡以下小三房的楼盘多达5个，而且从已公布售价的项目来看，它们的首付都不超50万元。
以位于中新科创园核心区域的峰尚九里为例，其在售的75㎡三房两厅户型，均价1.7万元/㎡，总价约128万元，首付约38万元。
该户型厅出阳台，但三个房间都对着客厅，私密性较差，预计会受到一定的噪音干扰。
而万科金色里程的75㎡三房两厅总价在112.5-120万元之间，首付最低不足34万元。
万科金色里程位于规划中的新塘TOD国际新城地铁16号线仙村站旁，主推75-85㎡三房。
从户型图来看，其75㎡三房户型布局与黄埔区的万科幸福誉基本一致，延续了“万科风格”。
位于朱村板块的新盘保利中海金地大国璟，在售建面约73㎡、82㎡三房单位以及96㎡四房单位，带装修均价约2.05万元/㎡。
其中73㎡三房户型中，三个房间与客厅由走廊相隔，私密性、隔音较好，但靠近公卫的房间比较小，整体户型与天河的保利天汇一致。
从化区
保利花城纪和招商金茂保利和府花园均用68㎡做三房，简直颠覆了人们的想象。
其中位于江埔板块的保利花城纪，68㎡三房两厅均价1.65万元/㎡，三成首付约34万元。从户型图可以看到，最小的房间不能当卧室用，但户型厅出阳台。采光通风都比较好。
同样位于江浦板块的越秀逸泉锦翠，79㎡三房户型带两个卫生间，主卧均带270度大飘窗，从实拍户型图来看，主卧套房显得十分宽敞。
位于街口板块的招商金茂保利和府花园，68㎡三房两厅均价1.75万元/㎡，首付约36万元。其户型与保利花城纪一致。
众多小三房中，珠光山水御苑总价最低，76㎡三房两厅总价91.2万元（毛坯），首付仅需27万元。
从户型图看，其未有注明第三个房间，但由于是毛坯交付，业主可以利用赠送的空间做多一间多功能房间。
总结下来，如果想在市区买一套小三房，首付约需55万元，如果在外围区的话，首付最低仅需约27万元！
相对于大两房，小三房的实用率更高，也有利于业主以后的转手出让。但在购买小三房时，大家一定要看清图纸，精准核算好位置，毕竟这些户型面积不大，不算好距离的话，添置家具入住后或会出现各种问题。
临近年末，如果有置业需求的小伙伴，但手头上资金不足的小伙伴，不妨到以上项目实地看看，也许会有意想不到的惊喜。
注：以上楼盘80㎡以下的三房户型，均为不完全统计，如有遗漏，欢迎留言补充。
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